Katasztrófák ösztönzik a befektetéseket árvíz- és tűzvédelmi technológiákba

Amikor Babet vihar 2023-ban lecsapott Nottingham Trowell nevű településére, Claire Sneddon magabiztosan érezte, hogy otthona nem szenvedhet el kárt. Hiszen amikor 2021-ben megvásárolta a házat, az ingatlanközvetítő azt mondta neki, hogy a korábbi évben bekövetkezett áradás, amely ugyan elérte, de nem érintette az ingatlant, egyszeri esemény volt, és hogy az ingatlanok védelmére áradásmegelőző intézkedéseket terveznek a cul-de-sac területén. Azonban két évvel később, amikor a Babet vihar végigsöpört az Egyesült Királyságon, Ms. Sneddon otthona belülről elázott, miután napokig tartó esőzés sújtotta a környéket. „Tudtuk, hogy víz fog megjelenni a cul-de-sac területén, de senki sem számított arra, hogy belülről is el fog ázni. Ennek ellenére öt órán keresztül víz folyt be a házba,” meséli. „A víz elérte a padlóburkolat tetejét. Az összes padlót, faelemet és a konyha alsó részét ki kellett cserélni, ami szinte 12 hónapot vett igénybe.” Az utolsó biztosítási számlájuk körülbelül 45 000 font lett. Szerencsésnek tartja magát, hogy jogosult volt egy olyan kormányzati programra, amely megfizethető biztosítást kínál a magas árvízveszélyes területeken élő ingatlantulajdonosoknak. Bár nagyon szereti a környéket, a szomszédait és a házát, az időjárás most stresszforrássá vált. „Folyamatosan aggódunk az időjárás miatt, hogy ha több mint pár napig esik az eső, vagy ha névvel illetett vihar közeleg. Szeretnénk, ha többet tudtunk volna meg a kockázatokról. A felmérés azt mutatta, hogy az ingatlan közepes árvízzónában található, de nem volt sok részlet a térképeken kívül,” mondta.

A klímaváltozás növeli a természeti katasztrófák, például árvízek, erdőtüzek és hurrikánok valószínűségét és intenzitását. Míg Ms. Sneddon és más ingatlantulajdonosok számára talán már késő, új eszközök fejlesztésén dolgoznak, amelyek segíthetnek az embereknek és a vállalatoknak értékelni a klímaváltozással kapcsolatos kockázatokat. Tavaly decemberben az Egyesült Királyság Környezetvédelmi Ügynöksége frissítette a Nemzeti Árvíz Kockázati Értékelést (NaFRA), amely az Angliában található folyók, tengerek és felszíni vizek árvizek által fenyegetett területeit mutatja be a jelenlegi és jövőbeli kockázatok alapján. Az ügynökség saját adatait kombinálta a helyi hatóságok és a Meteorológiai Szolgálat klímával kapcsolatos adataival. A NaFRA új adatai szerint Angliában akár 6,3 millió ingatlan található olyan területeken, amelyek árvízveszélynek vannak kitéve, a klímaváltozás hatására pedig ez a szám 2050-re nyolc millióra emelkedhet. „Az elmúlt néhány évben az Angliában tapasztalható árvíz- és tengerparti eróziós kockázatok megértésének átalakításán dolgoztunk, a legjobban elérhető adatokra támaszkodva… valamint fejlettebb modellezési és technológiai előnyökre,” mondta Julie Foley, a Környezetvédelmi Ügynökség árvíz kockázati stratégiájának igazgatója. „Ha figyelembe vesszük a legújabb klímaelőrejelzéseket, akkor a század közepére minden negyedik ingatlan árvízveszélyes területen található majd.”

A Környezetvédelmi Ügynökség tervez egy portál létrehozását, ahol a felhasználók ellenőrizhetik hosszú távú árvízveszélyüket. Hasonló források érhetők el Skóciában, Észak-Írországban és Walesben az ABI keretein belül. „Többé nem támaszkodhatunk a történelmi adatokra,” mondta Lukky Ahmed, a Climate X társalapítója. A londoni székhelyű klímakockázati cég digitális ikertestvért kínál a Földről, amely szimulálja a különböző extrém időjárási eseményeket és azok potenciális hatását az ingatlanokra, infrastruktúrára és eszközökre különböző kibocsátási forgatókönyvek alapján. „Míg sok klímamodellezés megmondja, mennyi csapadékra számíthatunk, nem mondják el, mi történik, amikor ez a víz a talajra érkezik,” mondja. „Modellezéseink például szimulálják, mi történik, amikor a víz lecsap, hova jut el és milyen hatása lesz az áradásnak.”

Míg a bankok és más hitelezők tesztelik termékeiket, ingatlanvállalatok már most is igénybe veszik a szolgáltatásaikat új fejlesztések mérlegelésekor. „Bejelentkeznek a platformunkra, azonosítják a helyszíneket és a meglévő épületeket, és cserébe kockázati besorolást és súlyossági mutatókat kapnak a veszélyekkel összefüggésben,” mondja Ahmed. A világ számos területén sokkal szélsőségesebb időjárási viszonyok tapasztalhatók, mint az Egyesült Királyságban. Az Egyesült Államokban januárban pusztító erdőtüzek söpörtek végig Los Angeles egyes részein. Eközben a tavaly októberben landoló Milton hurrikán valószínűleg az egyik legdrágább hurrikán volt, amely Floridát érte. Az amerikai Faura cég New Yorkból elemzi a lakóépületek és kereskedelmi ingatlanok ellenállóságát, hogy segítsen a biztosítóknak a költségek kezelésében. „Megvizsgáljuk az ingatlan különböző elemeit, hogy megértsük, mennyire valószínű, hogy túlélik a katasztrófát, és megmutatjuk az ingatlanok ellenállóságát és túlélési esélyeit,” mondja Valkyrie Holmes, a Faura társalapítója. „Nemcsak azt mondjuk el a vállalatoknak és az ingatlantulajdonosoknak, hogy az ingatlanuk megmarad-e a katasztrófa után, hanem azt is, hogy egy adott területen bekövetkezik-e katasztrófa,” tette hozzá. A Faura értékeléseit műholdas és légi felvételek, valamint felmérési és katasztrófa-jelentésekből származó adatok alapján végzi. „A biztosítótársaságok technikailag rendelkeznek a szükséges adatokkal, de nem építették ki azokat a modelleket, amelyek lehetővé tennék az értékelést,” mondta Holmes.

Más szolgáltatások is megjelennek az ingatlanvásárlók számára. Az amerikai Redfin cég a piacon lévő ingatlanok esetében becslést ad a természeti katasztrófák, például árvízek és erdőtüzek bekövetkezésének valószínűségére akár 30 évre előre. „Ha az emberek két hasonló elrendezésű házat néznek ugyanabban a környéken, akkor a klímaváltozással kapcsolatos kockázat

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cjd39klk2ppo